ミラクルマイル株式会社
MR（Mixed Reality / 複合現実）技術を活用した空間ソリューションを開発するミラクルマイル株式会社（本社：東京都千代田区、代表取締役：中原修一、以下「ミラクルマイル」）は、NTT都市開発株式会社（以下「NTT都市開発」）の協力のもと、自社のMR空間可視化基盤「RxVU（アールビュー）」を活用した、商業賃貸ビル用の「MRリーシングツール」を開発したことをお知らせいたします。
本ツールは、NTT都市開発が所有・運営しリニューアルを進めている基町クレド内にある商業施設「パセーラ」の9階フロア（約2,500平方メートル）をベースに、スケルトン物件におけるリーシング業務の効率化をめざして開発されました。
■ 開発の背景：スケルトン物件における「イメージ共有」の課題
従来の商業賃貸ビル誘致、特に内装未仕上げの「スケルトン物件」においては、現地内覧だけではテナント候補者が入居後の空間イメージを具体的に描くことが難しく、検討の長期化が課題となっていました。
これらの課題を解決するため、ミラクルマイルが持つMR技術基盤「RxVU」を活用。最新のMRデバイスを通じ、内装未仕上げの大空間に「完成後の内装」を1:1スケールで重ね合わせて表示することで、直感的な内覧体験を実現しました。
■ 「RxVU」を基盤としたMRリーシングツールの特徴
本ツールは、現実の空間とデジタル情報を高度に融合させる「RxVU」の技術を、リーシング現場のニーズに合わせて最適化させています。
- 「完成後の姿」を現地でリアルに体感今回、商業施設「パセーラ」９階１フロア（約2,500平方メートル）スケルトン状態の大空間すべてに、3DCGの内装や動線を実寸大で表示。内覧者は実際に大空間を自由に歩き回りながら、それぞれの視点で、天井高さや奥行きといったスケール感や入居予定区画の共用部からの視認性などを直感的に把握できます。
- 複数人での空間共有と意思決定の迅速化複数のデバイスを同期させ、内覧者全員が同時に同じ完成イメージを共有。将来の賑わいを演出した空間の中でディスカッションを活性化し、合意形成を早めます。
- モデルルーム構築コストを「ゼロ」に実物の内装工事を行わず、デジタルデータのみでレイアウト案を提示。多額の費用と工期がかかるモデルルーム構築に代わる、効率的なソリューションとなります。
- 複数マーカーによる高精度な位置合わせ柱などの固定箇所に10cm四方のマーカーを複数設置することで、広大なフロアを移動しても3DCGの位置ズレを即座に補正。常に正確な位置に内装イメージを表示し続けます。。
- 内覧動線に合わせたマルチメディア訴求スケルトン物件の内覧ルートに沿って、仮想空間上に紹介動画や静止画パネルを自由に配置可能。物件のコンセプトや魅力をより多角的に訴求できます。
※ご視聴にあたっての注意
本映像は、VR酔いを軽減するための加工を施しているため、一部に不自然な歪みが生じる箇所があります。あらかじめご了承ください。 また、視聴中に吐き気やめまいなどの異変を感じた際は無理をせず、直ちに視聴をお控えください。
■ 導入によるメリット
- 成約率の向上と期間短縮：空間イメージの不確実さを解消し、検討辞退率を減少させます。
- リーシング収益の最大化：迅速な意思決定を促すことで、空室期間の長期化による収益損失を防ぎます。
- 物件価値の向上：最新テクノロジーによる先進的な内覧体験を提供し、物件のブランド価値を高めます。
■ 今後の展開
現在は商業施設「パセーラ」をモデルケースとして最適化を進めておりますが、ミラクルマイル社は今後、全国のオフィスビルや商業施設、物流施設など、空間イメージの可視化が重要となるあらゆるリーシング現場へ「RxVU」を基盤としたソリューションを展開し、不動産業界のデジタルトランスフォーメーション（DX）を推進してまいります。
【本件に関するお問い合わせ先】
ミラクルマイル株式会社
Email：[email protected]
URL：https://www.miraclemile-inc.com
【ミラクルマイル株式会社について】
ミラクルマイルは、映像、ゲーム、インスタレーションなど多岐にわたるデジタルコンテンツ制作を核とし、最新テクノロジーを駆使した「新しい体験」を創造するクリエイティブ・テクノロジーカンパニーです。エンターテインメント業界で培った高度な視覚表現力と体験設計を強みとし、現在は以下の主要XRプロダクトを中心に事業を展開しています。
【主要XRプロダクト】
- Virtual Navigator: マリネ：VTuberとリアルタイムで会い、対話できる没入型体験ソリューション。
- RxVU（アールビュー）：現実の空間とデジタル情報を高度に融合させる空間可視化基盤（プラットフォーム）。
今回開発したリーシングツールは、この「RxVU」を基盤技術として活用。単なるシミュレーションに留まらない、プロ品質の臨場感を持った空間体験を不動産・建築業界へ提供し、デジタルトランスフォーメーション（DX）を推進します。
【会社概要】
社名：ミラクルマイル株式会社
本社所在地：〒101-0021 東京都千代田区外神田3-13-2 秋葉原TMOビル LIFORK AKIHABARAⅡ
代表取締役：中原 修一
設立：2018年
事業内容：
MRコンテンツ共有システム「RxVU」の開発・運営
MRコミュニケーションプラットフォーム「Virtual Navigator: マリネ」の開発・運営
映像・ゲーム・デジタルコンテンツの企画・制作